Bloco 1 — Documentos pessoais (todos os perfis)
| Documento | Nome alemão | Observação |
|---|---|---|
| Passaporte | Reisepass | Válido, óbvio — e mesmo assim já vi vencido em dossiê |
| Autorização de residência | Aufenthaltstitel / Blue Card | Frente e verso; o que cada status muda está aqui |
| Registro de endereço | Meldebescheinigung | A „Anmeldung“ — bancos gostam de ver estabilidade |
| Autoavaliação Schufa | Schufa-Datenkopie | Gratuita 1×/ano — peça ANTES de tudo |
| Estado civil / regime de bens | Heiratsurkunde etc. | Relevante ao comprar em casal; certidões brasileiras: com tradução |
Bloco 2 — Documentos de renda (o coração do dossiê)
CLT alemão (Angestellte): - 3 últimos contracheques (Gehaltsabrechnungen) — o documento central - Contrato de trabalho (Arbeitsvertrag) — tipo e data de início importam (befristet? veja isto) - Extratos de 3 meses (Kontoauszüge) — o salário caindo fecha o círculo - Renda variável (bônus, comissões): últimos 2 Steuerbescheide ou declaração do empregador
Autônomos e freelancers (guia dedicado aqui): - 2–3 Steuerbescheide — a espinha dorsal - BWA atual do contador + EÜR ou balanços - Extratos comerciais e pessoais
Renda ou capital do Brasil: - Declaração de IR brasileira, extratos, escritura de venda de bem — com tradução (juramentada na maioria dos bancos) - Trilha documentada da transferência (origem → câmbio oficial → conta alemã)
Bloco 3 — Comprovação da entrada
Extratos que mostrem o capital existente e disponível: poupança alemã, investimentos, dinheiro já transferido do Brasil (com a trilha acima), doação familiar (carta simples de doação — Schenkungserklärung — resolve na maioria dos casos). O que os bancos farejam e recusam: entrada „emprestada" aparecendo do nada semanas antes do pedido. Quanto de entrada seu perfil precisa está aqui.
Bloco 4 — Documentos do imóvel (segunda onda)
| Documento | O que revela |
|---|---|
| Exposé completo | O anúncio — me mande e receba a análise gratuita com estratégia de negociação |
| Planta + área (Grundriss, Wohnfläche) | Base da avaliação do banco |
| Certificado energético (Energieausweis) | Custos futuros de aquecimento — cada vez mais decisivo |
| Extrato do registro (Grundbuchauszug) | Dívidas e direitos que gravam o imóvel |
| Em apartamentos: Teilungserklärung | O que é seu, o que é comum, suas obrigações |
| Atas de assembleia (2–3 anos) + Hausgeld | O futuro do prédio: obras aprovadas viram boletos seus (Sonderumlagen) |
Os três itens de apartamento são os mais ignorados e os mais caros de ignorar — a ata conta o que o anúncio esconde.
Os cinco erros de dossiê que mais atrasam
- Prints em vez de documentos — foto torta de contracheque não é contracheque; PDF completo, sempre.
- Inconsistências não explicadas — mês de renda baixa (licença? férias não pagas?) sem uma linha de contexto convida desconto na renda média.
- Documentos vencidos ou parciais — Schufa de 8 meses, contrato sem a última página assinada.
- Tradução em cima da hora — juramentada leva dias a semanas; encomende cedo.
- Ordem invertida — reunir papelada só depois de achar o imóvel: em Munique, o imóvel não espera sua segunda via do Steuerbescheid.
Documentos do Brasil: os três que mais aparecem
Da prática com a comunidade, os papéis brasileiros que mais entram em dossiês alemães: declaração de IR (sustenta renda extra ou patrimônio — traduzida, ela responde de onde vem sua entrada), escritura ou compromisso de venda de imóvel no Brasil (origem de capital clássica — o banco quer a trilha completa: venda → câmbio oficial → conta alemã) e contracheques/holerites de emprego anterior (útil para recém-chegados provarem continuidade de carreira). Para todos vale o mesmo trio: tradução providenciada cedo, valores conferíveis nos extratos, e uma linha de contexto no dossiê explicando o papel de cada documento — o analista alemão não conhece o formato brasileiro, e a explicação de dois minutos evita a devolução de duas semanas.
Como isso funciona comigo (e por que acelera semanas)
Meu processo com cada cliente: checklist personalizada em português → você envia → eu reviso, encontro os furos e explico as inconsistências ANTES do banco perguntar → só então um banco vê o dossiê. Resultado típico: análise em dias em vez de semanas, e a taxa do perfil „organizado" em vez da taxa do perfil „complicado". Sou Hendrik Benevides, consultor financeiro em Munique-Pasing (Postbank Finanzberatung AG), 5,0★ em 54 avaliações no WhoFinance, comparando mais de 450 bancos de forma neutra para o Schufa. Agende a conversa gratuita — e saia dela com a SUA checklist, não com uma genérica.