TL;DR – KfW 300 im Juni 2026
Familien mit mindestens einem Kind unter 18 und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 € (+10.000 € je weiterem Kind) erhalten für einen klimafreundlichen Neubau einen KfW-Kredit ab 0,01 % effektiv – bis zu 270.000 €. Die Familienprogramme blieben bei der KfW-Zinsanpassung vom 10. Juni 2026 stabil. Antrag immer vor Baubeginn, über den Finanzierungspartner.
Warum KfW 300 der größte Zinshebel für Familien ist
In München entscheidet beim Immobilienkauf jeder Zehntel-Prozentpunkt über Tausende Euro. Genau deshalb ist das KfW-Programm Wohneigentum für Familien (300) so wertvoll: Es verbilligt einen Teil Ihrer Finanzierung auf einen Zins, der mit dem freien Markt nichts mehr zu tun hat. Stand 29. Mai 2026 startet der Effektivzins bei 0,01 % – während ein klassisches Bankdarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung aktuell bei rund 3,6 % liegt.
Besonders relevant für den Juni 2026: Die KfW hat zum 10. Juni 2026 die Zinsen in mehreren wohnwirtschaftlichen Neubau-Programmen angehoben. Die Familienprogramme 300 (Neubau) und 308 (Bestandserwerb) blieben davon ausgenommen – ebenso das Effizienzhaus 55 im Programm Klimafreundlicher Neubau. Der 0,01-%-Einstieg im Programm 300 gilt also weiterhin. Das ist kein Dauerzustand: Förderzinsen werden regelmäßig an den Kapitalmarkt angepasst, und es gilt stets der am Tag der Zusage gültige Satz.
Der Haken: KfW 300 ist an klare Bedingungen geknüpft – Kinder im Haushalt, eine Einkommensobergrenze und ein hoher energetischer Standard. Wer diese drei Hürden nimmt, bekommt einen Förderkredit, der die Gesamtfinanzierung über die ganze Laufzeit rechnet.
Die Konditionen im Detail (Stand Juni 2026)
KfW 300 vergibt einen zinsverbilligten Kredit, dessen Höhe sich nach Kinderzahl und Energiestandard richtet. Die Zinsbindung beträgt bis zu 10 Jahre, die Gesamtlaufzeit bis zu 35 Jahre.
| Laufzeit / Variante |
Zinsbindung |
Effektivzins p. a. |
| 4–10 Jahre | 10 Jahre | 0,01 % |
| 11–25 Jahre | 10 Jahre | 0,98 % |
| 26–35 Jahre | 10 Jahre | 1,22 % |
| endfällig | wie Laufzeit | 1,35 % |
Quelle: KfW, Konditionen Programm 300, Stand 29. Mai 2026. Maßgeblich ist der am Tag der Zusage gültige Produktzinssatz.
Die Kredithöchstbeträge hängen von Kinderzahl und Energiestandard ab. Für ein klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40):
| Anzahl Kinder |
Klimafreundliches Wohngebäude |
mit QNG-Siegel |
| 1–2 Kinder | 170.000 € | 220.000 € |
| 3–4 Kinder | 200.000 € | 250.000 € |
| ab 5 Kinder | 220.000 € | 270.000 € |
Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist keine Pflicht, hebt aber den Höchstbetrag deutlich an – in München, wo jeder zusätzliche Förder-Euro zinsgünstiges Kapital ersetzt, oft die Mühe wert.
Wer ist berechtigt? Die Einkommensgrenze verstehen
Antragsberechtigt sind Privatpersonen, die den geförderten Neubau selbst bewohnen (mindestens 50 % Miteigentum), bei denen mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt, die bei Antragstellung kein Wohneigentum besitzen und die kein Baukindergeld genutzt haben.
Die entscheidende Hürde ist das Einkommen. Das zu versteuernde jährliche Haushaltseinkommen darf betragen:
- 1 Kind: max. 90.000 €
- 2 Kinder: max. 100.000 €
- 3 Kinder: max. 110.000 € – und je weiterem Kind zusätzlich 10.000 €
Wichtig ist das Wort zu versteuernd: Nicht Ihr Bruttoeinkommen zählt, sondern das deutlich niedrigere zu versteuernde Einkommen laut Steuerbescheid – nach Abzug von Werbungskosten, Vorsorgeaufwendungen und Freibeträgen. Maßgeblich ist der Durchschnitt aus dem zweiten und dritten Jahr vor Antragstellung. Für einen Antrag 2026 zählt also der Mittelwert aus den Bescheiden 2023 und 2024. Viele Familien, die sich beim Bruttogehalt schon ausgeschlossen wähnen, liegen beim zu versteuernden Einkommen noch im Förderbereich – das prüfe ich im Erstgespräch konkret mit Ihnen durch.
Neubau oder Bestand? KfW 300 vs. KfW 308
Eine der häufigsten Verwechslungen: KfW 300 gilt ausschließlich für den Neubau oder den Ersterwerb eines neu errichteten, klimafreundlichen Gebäudes (Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS). Wer in München eine gebrauchte Eigentumswohnung oder ein Bestandshaus kauft, nutzt das Schwesterprogramm KfW 308 (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb):
| Kinder |
Max. Haushaltseinkommen |
Max. Kredit (KfW 308) |
| 1 Kind | 90.000 € | 100.000 € |
| 2 Kinder | 100.000 € | 125.000 € |
| ab 3 Kinder | 110.000 € (+10.000 €/Kind) | 150.000 € |
Beim Bestandserwerb gilt: Die Sanierungskosten sind nicht förderfähig – dafür gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW 261. In der Praxis kombinieren wir für Bestandskäufer oft KfW 308 für den Kaufpreis mit KfW 261 für die anschließende energetische Aufwertung.
Rechenbeispiel: So viel spart eine Münchner Familie
Eine Familie mit zwei Kindern baut ein klimafreundliches Reihenhaus (EH40) für 750.000 € und bringt 150.000 € Eigenkapital mit. Finanzierungsbedarf: 600.000 €. Wir strukturieren so:
- 170.000 € KfW 300 zu 0,01 % effektiv (10 Jahre Zinsbindung)
- 430.000 € Bankdarlehen zu 3,6 % effektiv (10 Jahre Zinsbindung)
Der gewichtete Effektivzins der Gesamtfinanzierung sinkt damit von 3,6 % auf rund 2,58 %. Allein auf der KfW-Tranche sparen Sie im ersten Jahr rund 6.000 € Zinsen gegenüber einer reinen Bankfinanzierung. Über die zehnjährige Zinsbindung summiert sich der Vorteil – je nach Tilgung – auf rund 45.000 bis 55.000 €.
Mit QNG-Siegel und damit 220.000 € KfW-Kredit fällt der gewichtete Zins noch niedriger aus. Welche Tranchen-Aufteilung für Ihre Lage am besten rechnet, hängt von Tilgungswunsch, Liquidität und Restschuld nach 10 Jahren ab – genau das rechnen wir gemeinsam durch.
Was Sie jetzt tun sollten
- Einkommensgrenze prüfen. Nehmen Sie die Steuerbescheide 2023 und 2024 und bilden Sie den Durchschnitt des zu versteuernden Einkommens. Bei 1 Kind sind 90.000 € die Grenze, je weiterem Kind +10.000 €.
- Energiestandard klären. KfW 300 verlangt Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS. Lassen Sie sich vom Bauträger schriftlich bestätigen, dass das Objekt den Standard erreicht.
- Energieeffizienz-Experten einbinden. Ohne Experten aus der dena-Liste keine Förderung. Die Kosten dafür sind teilweise selbst förderfähig.
- Gesamtfinanzierung rechnen. KfW 300 entfaltet seinen Wert erst in der Kombination mit Bankdarlehen und ggf. KfW 124. Über meinen Zugang zu 450+ Bankpartnern optimiere ich den gewichteten Effektivzins.
- Antrag VOR Baubeginn stellen. Der KfW-Antrag läuft über den Finanzierungspartner und muss vor Vorhabensbeginn eingereicht sein. Wer zuerst den Bauvertrag unterschreibt, verliert die Förderung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Zins bei KfW 300 im Juni 2026?
Ab 0,01 % effektiv für 4–10 Jahre Laufzeit (10 Jahre Bindung, Stand 29. Mai 2026), 0,98 % bei 11–25 Jahren, 1,22 % bei 26–35 Jahren. Die Familienprogramme blieben bei der KfW-Zinsanpassung am 10. Juni 2026 stabil.
Welche Einkommensgrenze gilt?
Zu versteuerndes Haushaltseinkommen max. 90.000 € bei einem Kind, +10.000 € je weiterem Kind. Maßgeblich ist der Durchschnitt aus dem 2. und 3. Jahr vor Antragstellung (für 2026: 2023 und 2024).
Wie viel Kredit gibt es?
170.000–220.000 € für ein klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG-Siegel 220.000–270.000 € – je nach Kinderzahl.
Gilt KfW 300 auch für gebrauchte Immobilien?
Nein, nur Neubau/Ersterwerb. Für den Kauf einer Bestandsimmobilie gibt es KfW 308 (100.000–150.000 €), Sanierung separat über KfW 261.
Kann ich KfW 300 mit anderen Programmen kombinieren?
Ja. KfW 300 ist mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124), mit Bankdarlehen und mit Landesförderungen kombinierbar. Genau diese Kombination senkt den gewichteten Effektivzins.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Förderkonditionen, Zinssätze und Einkommensgrenzen können sich kurzfristig ändern; maßgeblich sind die offiziellen KfW-Merkblätter zum Zeitpunkt der Antragstellung. Quellen: KfW Programm 300 „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (Konditionen Stand 29.05.2026), KfW Programm 308 „Bestandserwerb“, KfW-Merkblatt 6000005060 (300 WEF), Aktion pro Eigenheim zur KfW-Zinsanpassung vom 10.06.2026, Finanztip KfW-Förderung (Mai 2026).
