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Finanzberater München – Hendrik Benevides

Eigentumswohnung in München kaufen – Tipps & Finanzierung

Eigentumswohnung in München kaufen: Suchauftrag über die interne Kartei, KI-Suche über 55+ Portale und die Finanzierung aus einer Hand. Als bankenübergreifender Finanzberater mit Zugang zu 450+ Banken finde ich die optimale Lösung für Ihre Situation – kostenfreie Erstberatung ohne Auswirkung auf Ihren Schufa-Score.

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Hendrik Benevides – Eigentumswohnung in München kaufen – Tipps & Finanzierung

Fachlich geprüft von Hendrik Benevides – Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO (Reg.-Nr. D-W-155-AGF2-49), selbstständiger Partner der Postbank Finanzberatung AG. Stand: 27. Juli 2026.

Der Zugang zum Markt

Drei Wege zur Wohnung in München

Der Münchner Markt ist eng, und wer nur auf den großen Portalen sucht, konkurriert bei jedem Objekt mit hunderten anderen. Es gibt zwei weitere Wege, die viele Käufer nicht kennen:

WegWie es funktioniertWas Sie davon haben
Öffentliche Portale ImmoScout24, Immowelt und Co. – jedes Objekt ist für alle sichtbar. Größte Auswahl, aber auch die größte Konkurrenz. Bei begehrten Objekten sind Sie einer von vielen.
Suchauftrag in der internen Kartei Über die Zusammenarbeit mit Deutsche Bank Immobilien kann ich Ihren Suchauftrag in der internen Kundenkartei platzieren. Die Makler gleichen neue Objekte zuerst mit dieser Kartei ab, bevor öffentlich vermarktet wird. Sie können von Objekten erfahren, die nie auf einem Portal erscheinen – ohne Bieterwettbewerb. Eine Garantie auf einen Treffer gibt es nicht; ob und wann ein passendes Objekt kommt, hängt vom Markt ab.
KI-Suche über 55+ Portale Mein KI-Agent durchsucht rund um die Uhr über 55 Portale und meldet passende Treffer. Sie sehen neue Inserate früher, statt mehrmals täglich selbst zu suchen. Bei einem engen Markt entscheidet oft die Reaktionszeit.

Wichtige Klarstellung: Ich bin kein Makler und vermittle keine Objekte. Ich bin Immobiliardarlehensvermittler und stelle Ihre Finanzierung auf – die beiden Suchwege oben sind Ergänzungen dazu, damit Sie nicht ausschließlich auf die überlaufenen Portale angewiesen sind. Die Vermarktung selbst und der Kaufvertrag laufen über den jeweiligen Makler beziehungsweise Verkäufer.

Ablauf

Von der Suche bis zum Schlüssel

Die Reihenfolge entscheidet mehr als das Glück. Wer erst das Objekt sucht und dann zur Bank geht, verliert in München regelmäßig gegen Käufer, die vorbereitet sind.

SchrittWas passiertWarum in dieser Reihenfolge
1. Budget klärenHaushaltsrechnung, Eigenkapital, tragbare Rate – daraus ergibt sich Ihr realistischer Kaufpreisrahmen inklusive Kaufnebenkosten.Ohne diese Zahl besichtigen Sie Objekte, die Sie nicht finanzieren können – oder übersehen solche, die Sie sich leisten könnten.
2. FinanzierungsbestätigungEin Dokument, das Makler und Verkäufer zeigt: Diese Finanzierung steht.Der entscheidende Vorteil in München. Bei mehreren Interessenten bekommt oft nicht das höchste Gebot den Zuschlag, sondern das sicherste.
3. Suchauftrag & KI-Suche startenInterne Kartei und automatisierte Portalsuche parallel.Zwei Kanäle statt einem. Der interne Weg braucht Vorlauf – früh starten lohnt sich.
4. Objekt prüfenExposé-Analyse, WEG-Unterlagen, Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlungen.Bei Wohnungseigentum liegen die Risiken in den Unterlagen, nicht im Exposé.
5. Finanzierung final & NotarKonditionen aus dem Vergleich von 450+ Bankpartnern, dann Beurkundung.Die Finanzierung steht vor dem Notartermin – nicht danach.
Wohnungseigentum

Worauf bei einer Eigentumswohnung zu achten ist

Eine Wohnung kaufen heißt: Sie kaufen einen Anteil an einer Gemeinschaft. Das bringt Prüfpunkte mit, die beim Haus entfallen.

Diese Unterlagen brauchen Sie

  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan – sie definiert, was Ihr Sondereigentum ist und was Gemeinschaftseigentum.
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen – hier stehen beschlossene und aufgeschobene Sanierungen.
  • Höhe der Instandhaltungsrücklage – eine dünne Rücklage bei sanierungsbedürftigem Haus bedeutet Sonderumlagen.
  • Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung – wie hoch ist das monatliche Hausgeld, und was ist darin nicht enthalten?
  • Energieausweis – wirkt auf Betriebskosten und auf die Bewertung durch die Bank.

Typische Stolpersteine in München

  • Beschlossene Sonderumlage für Fassade oder Heizung – sie trifft den neuen Eigentümer, auch wenn der Beschluss vor dem Kauf fiel.
  • Erbbaurecht statt Volleigentum: verbreiteter als erwartet, verlangt eigene Bewertungslogik, und manche Banken finanzieren nur eingeschränkt.
  • Vermietete Wohnung mit Eigenbedarfsabsicht: Kündigungssperrfrist in München beachten.
  • Denkmal- oder Ensembleschutz begrenzt Sanierungen – siehe Denkmalschutz-Finanzierung.
  • Bieterverfahren: Der Kaufpreis kann über dem Beleihungswert der Bank liegen – die Lücke tragen Sie aus Eigenkapital (mehr dazu).

Warum Hendrik Benevides Ihr Vorteil ist

Ich bin nicht nur Finanzberater, sondern Ihr Partner auf dem Weg zur Wohnung – mit KI-Immobiliensuche und 450+ Banken für die beste Finanzierung.

450+ Bankpartner

Bankenübergreifender Vergleich – ich vergleiche für Sie über 450 Bankpartner — nicht nur das Angebot eines einzelnen Instituts.

Persönliche Beratung

Kein Call-Center, kein Wechsel des Ansprechpartners – Sie haben mich persönlich.

Kostenfreie Beratung

Für Sie vollständig kostenlos – die Vergütung erfolgt durch die Bank.

KfW & Förderung

Ich prüfe automatisch alle Fördermöglichkeiten für Ihr Vorhaben.

Mehrsprachig

Beratung auf Deutsch, Englisch und Portugiesisch.

KI-Immobiliensuche

Automatische Suche über 55 Portale – benevides-ki-beratung.de

Kostenloses KI-Tool – Partnerangebot

Exposé prüfen lassen in unter fünf Minuten

Mit ImmoWert Pilot analysieren Sie Ihr Wunsch-Exposé selbst: Marktbewertung, Fördercheck und Verhandlungsstrategie in einem Report. Kostenlos, ohne Registrierung. Was danach die Bank dazu sagt – Beleihungswert, Tragfähigkeit, Konditionen – klären wir gemeinsam.

Exposé jetzt analysieren

ImmoWert Pilot ist ein Angebot der DH Digital GmbH, mit der ich zusammenarbeite – nicht dieser Website. Dort gelten eigene Nutzungsbedingungen und eine eigene Datenschutzerklärung. Die Analyse ist eine Entscheidungshilfe, kein Wertgutachten.

KI-Technologie + Finanzberatung

Finanzberatung trifft Künstliche Intelligenz

Als einer der wenigen Finanzberater in München kombiniere ich persönliche Expertise mit modernster KI-Technologie – für Ihren entscheidenden Vorteil auf dem Münchner Immobilienmarkt.

KI-Immobiliensuche

Mein KI-Agent durchsucht automatisch über 55 Immobilienportale und findet passende Objekte für Sie – rund um die Uhr.

KI-Exposé-Analyse

Detaillierte Analyse Ihres Exposés in Sekunden – Stärken, Schwächen, Verhandlungsstrategie.

Protokoll-Auswertung

Eigentümerprotokolle in Sekunden ausgewertet – Risiken und Chancen auf einen Blick.

Mehr über meine KI-Tools erfahren? benevides-ki-beratung.de

Was Kunden sagen

★★★★★

„Hendrik hat uns sehr gut durch den gesamten Prozess begleitet – immer erreichbar, immer eine Antwort auf unsere Fragen.“

Kunde – Immobilienkauf München via WhoFinance
★★★★★

„Herausragende Kompetenz und maximales persönliches Engagement – selbst am Wochenende erreichbar. Besser geht's nicht.“

Kunde – Anschlussfinanzierung via WhoFinance
★★★★★

„Offene Kommunikation, hohe Fachkompetenz – als Laie wurden mir alle Konzepte verständlich erklärt.“

Kunde – Baufinanzierung via WhoFinance
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Häufige Fragen zum Wohnungskauf in München

Wie komme ich an Wohnungen, die nicht auf den Portalen stehen?
Über einen Suchauftrag in der internen Kundenkartei. Die Makler von Deutsche Bank Immobilien gleichen ein neues Objekt zuerst mit dieser Kartei ab, bevor sie öffentlich vermarkten – wer dort mit einem passenden Profil hinterlegt ist, kann davon erfahren, bevor das Objekt online geht. Über die Zusammenarbeit kann ich Ihren Suchauftrag platzieren. Wichtig: Das ist ein Zugangsweg, keine Garantie – ob und wann ein passendes Objekt kommt, hängt vom Angebot ab. Sinnvoll ist es deshalb, diesen Weg früh und parallel zur Portalsuche zu starten.
Was brauche ich, um bei einer Besichtigung ernst genommen zu werden?
Eine Finanzierungsbestätigung. Sie zeigt Makler und Verkäufer, dass Ihre Finanzierung steht – und ist in München oft der Unterschied zwischen Zuschlag und Absage. Bei mehreren Interessenten entscheidet häufig nicht das höchste Gebot, sondern das mit dem geringsten Ausfallrisiko. Die Bestätigung erstelle ich Ihnen innerhalb von ein bis zwei Tagen, bevor Sie mit der Besichtigung starten.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in München?
Als Richtwert die Kaufnebenkosten vollständig (in Bayern rund 5,5 % ohne und etwa 9 % mit Makler) plus idealerweise 10 bis 20 % des Kaufpreises. Bei 600.000 € Kaufpreis mit Makler sind das rund 54.400 € Nebenkosten plus 60.000 bis 120.000 € Eigenanteil. Weniger ist möglich, verteuert aber den Zins. Die vollständige Aufstellung: Kaufnebenkosten und Eigenkapital berechnen.
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf prüfen?
Bei Wohnungseigentum sind das Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Höhe der Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung sowie der Energieausweis. Die Protokolle sind der wichtigste Teil: Dort stehen beschlossene und aufgeschobene Sanierungen – eine bereits beschlossene Sonderumlage trifft Sie als neuen Eigentümer, auch wenn der Beschluss vor Ihrem Kauf fiel.
Sind Sie Makler?
Nein. Ich bin Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO und stelle Finanzierungen auf – ich vermittle keine Objekte und erhalte keine Maklerprovision. Was ich zusätzlich anbieten kann: einen Suchauftrag in der internen Kartei über die Zusammenarbeit mit Deutsche Bank Immobilien sowie die automatisierte Suche über 55+ Portale. Vermarktung und Kaufvertrag laufen über den jeweiligen Makler oder Verkäufer.
Wann sollte ich mit der Finanzierung anfangen?
Vor der Objektsuche, nicht danach. Zwei Gründe: Erstens wissen Sie dann, welcher Kaufpreisrahmen realistisch ist – inklusive der Nebenkosten, die Sie aus Eigenkapital tragen müssen. Zweitens haben Sie die Finanzierungsbestätigung in der Hand, wenn ein Objekt auftaucht. In einem Markt, in dem gute Wohnungen innerhalb von Tagen weg sind, ist Vorbereitung der eigentliche Wettbewerbsvorteil.

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Adresse

Postbank Finanzberatung AG
Kaflerstraße 2
81241 München (Pasing)

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